こんにちは！

すみたい地所の吉川です。

すっかり秋も深まり、気づけば冬がすぐそこまで来ている今日このごろですね。
私はというと、休みのたびに息子が風邪をひき、病院に連れていくという日々を送っております。
これからの時期、コロナのみならず体調管理にはぜひお気をつけください！


本日は住宅ローンの「事前審査」について少々ご説明させていただきたいと思います。

そもそも「事前審査って何だろう？」と思われる方も多いかもしれません。
金融機関から住宅ローンを正式に契約する前に行なう審査が事前審査です。（金融機関によっては「仮審査」と呼ぶところもあります。）
金融機関はまず事前審査で「貸したお金を返済してもらうことが出来るか」という点について精査をします。

あくまでも事前の審査なので、「事前審査をしたからこの金融機関で住宅ローンを組まなければならない！」という訳ではありませんのでご安心ください。

一般に不動産の購入となると「物件を見たい！」という気持ちが大きくなります。内見って楽しいですよね。
一方で、私たちすみたい地所では事前審査を含めた資金計画もおすすめしています。

物件を決める前に事前審査をするメリットをご紹介させていただきます。

①資金計画がはっきりすることで物件選びが明確になる。
物件をお選びいただく際、立地や間取りはもちろんですが、実は資金計画も重要なポイントです。
「いくら借りることが出来るのか」が明確になることで、さらに物件選びの条件を明確にすることが出来ます。
「良い物件があったからいざ住宅ローンを申請してみたら、ローンが通らず資金面で断念した…」なんて話もあります。
効率の良い物件選びをしていただくためにも事前審査や資金計画は大切です。

②欲しい物件が見つかった時に購入に向けて動きやすい。
「良い物件」というものは誰しも欲しいもので、ほぼ同時に購入希望される方がいらっしゃる場合もあります。
その時のポイントの1つが住宅ローンの事前審査の通過の有無になります。
不動産を売却する方（「売主」といいます）としては確実に買っていただける方や、早く買っていただける方に売る、というのが実情です。
金融機関によって異なりますが、事前審査は申し込みから1週間から2週間かかると言われています。
「事前審査を申し込んでいなかったから、希望していた物件を購入出来なかった」なんてことにもなりかねません。
不動産売買は意外にも早く動きがあるものです。事前審査をパスしておくことでいつでも動ける体制にしておきましょう！

③購入までのタイムスケジュールが組みやすい。
お客さまによっては「年度内までに引っ越しをしたい」など物件の購入時期を明確に希望されるお客さまもいらっしゃいます。
そういったお客さまは事前審査を申し込むことで物件購入までのスケジュールを組みやすくなります。
不動産購入の第一歩である事前審査で、購入までの道すじをつくりましょう！

以上が事前審査を行うメリットとなります！


もちろん、資金計画とは事前審査だけではありません。
弊社は「お客様の暮らしを大切に想うこと」をモットーに、お客さまの理想とする暮らしの選択をサポートしてまいります。
単に不動産の売買をするだけではなく、すまいを決められてからの資金計画についてもサポートしてまいります。

ぜひ、一度当店にお越しいただき、お話お聞かせください！